Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft

Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau

Hans-Thomas Damm, Hartmut Hardt (Autoren)

Buch | Softcover

374 Seiten

2019 | 4. aktualisierte Auflage 2019
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-12377-5 (ISBN)

Infos

lt;p>Die Neuauflage dieses Standardwerks geht auch auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis. Neu in der vierten Auflage: die Betriebssicherheitsverordnung, die sich aus der Verwendung regenerativer Energien ergebenden Betreiberpflichten, die Datenschutzgrundverordnung.

Inhalte:

• Gesetzliche Grundlagen
• Sicherheitsbegehungen Gebäude außen und Außenanlagen
• Sicherheitsbegehungen Gebäude innen und Technik
• Organisation der Überwachungspflichten
• Haftung: Wie Hausverwalter teure Fehler vermeiden können

 

Autoren

Dipl.-Ing. Architekt Hans-Thomas Damm ist Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Energieberater und ständiger Referent an Weiterbildungseinrichtungen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.

Rechtsanwalt Hartmut Hardt ist als Jurist auf die Umsetzung der Betreiberverantwortung im Facility Management und kommunalen Bereich spezialisiert sowie Mitglied in VDI RL-Ausschüssen.Hartmut Hardt ist Mitglied im Beirat FM des VDI, Mitglied diverser VDI Richtlinien-Ausschüsse, Mitglied AK/FM-Recht Gefma.

Inhalt

lt;p>Gesetzliche Grundlagen

• Verkehrssicherungspflichten des Immobilienbetreibers

Grundlagen der Betreiberverantwortung nach VDI 3810

• Wahrnehmungsebene
• Erfüllungsebene
• Nachweisebene

Betriebssicherheitsverordnung

• Rechtliche Einordnung und Ablauf
• Gefährdungsbeurteilung
• Beispiel: Gefährdungsbeurteilung der Aufzugsanlage durch den Vermieter
• Überwachungsbedürftige Anlagen nach BetrSichV
• Dokumentationspflichten nach der Betriebssicherheitsverordnung

Trinkwasserverordnung

• Grundlegendes
• Verkehrssicherungspflichten am Beispiel einer Trinkwasserinstallation
• Urteile zur Legionellenproblematik
• Hinweise zur Untersuchungsmethodik
• Dokumentationspflichten
• Gefährdungsanalyse
• Typische Gefahrenstellen

Hinweise für die Wohnungswirtschaft

• Elektroanlagen
• Wasserführende Installation Hinweise zur Umsetzung der Trinkwasserverordnung
• Freianlagen und Kinderspielplätze
• Bäume

Hinweise zu öffentlichen Bauten und Bundesbauten

Hinweise für kommunale Immobilienobjekttypen

• Grundschule und allgemeinbildende weiterführende Schule
• Berufsbildende Schule
• Schulsporthallen
• Kindertagesstätten
• Verwaltungsgebäude/Arbeitsstätten/Bürobauten
• Versammlungsstätten/Aula
• Gemeinschaftshäuser/Jugendzentren

Hinweise zu gewerblichen Bauten

• Verkaufsstätten
• Hinweise zur Organisation der Betreiberpflichten in Aktiengesellschaften und GmbHs

Allgemeine Hinweise zur Durchführung von Sicherheitsbegehungen

Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: außen

• Bereich Dach
• Holzkonstruktionen
• Kamine
• Vordächer/Dachbegrünung
• Blitzschutz
• Treppengeländer
• Kellerabgänge
• Kellerlichtschächte
• Fassaden
• Balkone
• Brandschutz
• Thermische Solaranlagen
• Fotovoltaik/Solaranlagen
• Sonstiges

Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: innen und Technik

• Bereich Holzkonstruktionen
• Kamine
• Blitzschutz
• Treppen
• Treppenaufgänge
• Kellerabgänge
• Bodenbeläge
• Gasinnenleitungen
• Elektrische Installationen
• Wasserführende Installationen
• Motorbetriebene Anlagen
• Brandschutz
• Rauchwarnmelder in der Wohnung
• Sonstige Gefahrstellen: Glastüren
• Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen

Sicherheitsbegehungen von Gebäuden: Außenanlagen

• Straßenbereich
• Wegebereich
• Hofbereich
• Müllstandplatz
• Objekte in Außenanlagen Wäschetrockenanlage/Bänke
• Garagen/Tiefgarage
• Pkw-Stellplätze
• Rettungswege/Fluchtwege
• Außenbeleuchtung
• Spielplätze
• Mauern
• Zäune/Einfriedungen
• Bäume
• Checkliste: Begehung der Außenanlagen

Sicherheitsbegehung: Standsicherheit

• ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele
• Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU
• Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen
• Besondere Hinweise zu Konstruktionen
• Schneelasten
• Dokumentation im Bauwerks-/Objekthandbuch

Kosten der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft

• Betriebskostenabrechnung
• Kosten der Überwachungspflichten
• Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte

Organisation der Betreiberpflichten

• Organisationsverpflichtung des Immobilienbetreibers
• Risikomanagement
• Organisationsverschulden
• Organisation der Betreiberpflichten nach GEFMA 190
• Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft Beispiele

Organisation der Betreiberverantwortung in der Kommune

• Aufbauorganisation
• Ablauforganisation
• Organisation der Delegation
• Personalbemessung
• Abschätzung der Betreiberkosten

Dokumentation

• Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation
• Auswahl der richtigen Software

Integration der Betreiberpflichten in die Instandhaltung

• Servicelevel und Verfügbarkeit von Anlagen
• Weiterentwicklung zum Instandhaltungsmanagement

Literaturverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Produkt-Details

• Erscheinungsdatum: 16.02.2019
• Reihe/Serie: Hammonia bei Haufe
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
• Schlagworte: eBook • E-Book • e-pdf • epdf • E-Pub • EPUB • Hausverwalter • Immobilienwirtschaft • Verkehrssicherungspflicht • Verkehrssicherungspflichten • Weg • Wohnungswirtschaft
• ISBN-10: 3-648-12377-7 / 3648123777
• ISBN-13: 978-3-648-12377-5 / 9783648123775
• Zustand: Neuware