Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-07957-7 (ISBN)
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Dipl.-Ing. Architekt Hans-Thomas Damm ist Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Energieberater und ständiger Referent an Weiterbildungseinrichtungen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.
'1 Gesetzliche Grundlagen1.1 Verkehrssicherungspflichten des Wohnungsunternehmens im Bestand1.2 Rechtliche Grundlagen1.2.1 Verkehrssicherungspflichten1.2.2 Anerkannte Regeln der Technik1.2.3 Elektroanlagen1.2.4 Wasserführende Installationen/Trinkwasserverordnung1.2.5 Freianlagen/Kinderspielplätze1.2.6 Bäume1.2.7 Hilfsmittel zur Dokumentation2 Sicherheitsbegehungen Gebäude: außen2.1 Bereich Dach2.1.1 Elemente/Gefahrstellen2.1.2 Prüfungen/Kontrollen Steildach2.1.3 Prüfungen/Kontrollen Flachdach2.1.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.2 Holzkonstruktionen2.2.1 Elemente/Gefahrstellen2.2.2 Prüfungen/Kontrollen2.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.3 Kamine2.3.1 Elemente/Gefahrstellen2.3.2 Prüfungen/Kontrollen2.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.4 Vordächer/Dachbegrünung2.4.1 Elemente/Gefahrstellen2.4.2 Prüfungen/Kontrollen2.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.5 Blitzschutz2.5.1 Elemente/Gefahrstellen2.5.2 Prüfungen/Kontrollen2.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.6 Treppengeländer2.6.1 Elemente/Gefahrstellen2.6.2 Prüfungen/Kontrollen2.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.7 Kellerabgänge2.7.1 Elemente/Gefahrstellen2.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kellerabgänge2.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.8 Kellerlichtschächte2.8.1 Elemente/Gefahrstellen2.8.2 Prüfungen/Kontrollen2.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.9 Fassaden2.9.1 Elemente/Gefahrstellen2.9.2 Prüfungen/Kontrollen2.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.10 Balkone2.10.1 Elemente/Gefahrstellen2.10.2 Prüfungen/Kontrollen Balkone2.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.11 Brandschutz2.11.1 Elemente/Gefahrstellen2.11.2 Prüfungen/Kontrollen2.11.3 Sperrmüllablagerungen2.11.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.12 Sonstiges2.12.1 Elemente/Gefahrstellen2.12.2 Prüfungen/Kontrollen2.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.13 Checkliste: Begehung des Gebäudes von außen3 Sicherheitsbegehungen Gebäude: Innen und Technik3.1 Bereich Holzkonstruktionen3.1.1 Elemente/Gefahrstellen3.1.2 Prüfungen/Kontrollen Holzkonstruktionen3.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.2 Kamine3.2.1 Elemente/Gefahrstellen3.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kamine3.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.3 Blitzschutz3.3.1 Elemente/Gefahrstellen3.3.2 Prüfungen/Kontrollen3.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.4 Treppen3.4.1 Elemente/Gefahrstellen3.4.2 Prüfungen/Kontrollen Treppen3.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.5 Treppenaufgänge3.5.1 Elemente/Gefahrstellen3.5.2 Prüfungen/Kontrollen3.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.6 Kellerabgänge3.6.1 Elemente/Gefahrstellen3.6.2 Prüfungen/Kontrollen3.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.7 Bodenbeläge3.7.1 Elemente/Gefahrstellen3.7.2 Prüfungen/Kontrollen3.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.8 Gasinnenleitungen3.8.1 Elemente/Gefahrstellen3.8.2 Prüfungen/Kontrollen3.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.9 Elektrische Installationen3.9.1 Elemente/Gefahrstellen3.9.2 Prüfungen/Kontrollen Elektrische Installationen3.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.10 Wasserführende Installationen3.10.1 Elemente/Gefahrstellen3.10.2 Prüfungen/Kontrollen3.10.3 Trinkwasserverordnung3.10.3.1 Anzeigepflichten nach der Trinkwasserverordnung 20113.10.3.2 Untersuchungspflichten nach der Trinkwasserverordnung 20113.10.3.3 Dokumentationspflichten nach der Trinkwasserverordnung 20113.10.3.4 Aushangpflichten nach der Trinkwasserverordnung 20113.10.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.11 Motorbetriebene Anlagen3.11.1 Elemente/Gefahrstellen3.11.2 Prüfungen/Kontrollen motorbetriebener Anlagen3.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien3.12 Brandsc
1 Gesetzliche Grundlagen1.1 Verkehrssicherungspflichten des Wohnungsunternehmens im BestandKöln 24.02.2012 Die Turnhalle der Grundschule an der Mainzer Straße wird wegen akuter Einsturzgefahr gesperrt. Die Tagkonstruktion der abgehangenen Decke ist nicht zulässig, weil die Befestigungspunkte der Decke 2 m statt max. 90 cm betragen. Einsturzgefahren bei Bauwerken sind immer noch aktuell, wie bei der Holzkonstruktion der Eissporthalle in Bad Reichenhall.Konsequenzen aus dem Halleneinsturz in Bad Reichenhall1. "Die Bauminister/-innen und Senator/-innen bedauern, dass der Einsturz der Eislaufhalle in Bad Reichenhall den Tod vieler Menschen verursacht hat. Sie drücken den Opfern und Hinterbliebenen ihr tief empfundenes Mitgefühl aus."2. "Die Bauministerkonferenz nimmt den Zwischenbericht des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau- und Wohnungswesen zur Kenntnis. Die Bauministerkonferenz betont die Verantwortlichkeit der öffentlichen und privaten Bauherren und Eigentümer, Gebäude stets in einem verkehrssicheren Zustand zu erhalten. (...)"Nach823 BGB ist der Eigentümer eines Wohngebäudes zuständig für die Verkehrssicherung seines Gebäudes. Zunehmend wird die Verkehrssicherungspflicht von deutschen Gerichten restriktiv ausgelegt, sodass eine umfangreiche Überwachung hinsichtlich der Verkehrssicherheit des Wohnungsbestandes notwendig ist.Die Anforderungen der Überwachung zur Verkehrssicherheit im Wohnungsbestand sind in Gesetzen, Verordnungen, Satzungen, Normen und den "allgemein anerkannten Regeln der Technik" festgelegt. Die Gerichte ziehen im Schadensfall nicht nur die speziell für den Wohnungsbau geltenden Normen zur Beurteilung heran, sondern beziehen auch andere Regelungen aus dem Gewerbebereich z. B. Arbeitsstättenrichtlinien, Unfallverhütungsvorschriften und berufsgenossenschaftliche Regeln mit ein. Unterschiedliche Überwachungspflichten von beispielsweise der Außenanlage bis hin zur Gasfeuerstättenwartung sind zu beachten.Bei einem Wohngebäude können es über 100 Prüfbereiche sein, die regelmäßig im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht zu überwachen sind.
| Erscheinungsdatum | 17.06.2016 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Hammonia bei Haufe ; 06519 |
| Sprache | deutsch |
| Gewicht | 708 g |
| Themenwelt | Technik |
| Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft | |
| Schlagworte | Betriebssicherheitsverordnung • eBook • E-Book • e-pdf • epdf • E-Pub • EPUB • Facility Manager • Gewerbeimmoblilien • Hausverwalter • Immobilienwirtschaft • Immobilienwirtschaft / Immobilienökonomie • Verkehrssicherungspflicht • Verkehrssicherungspflichten • Weg • Wohnungswirtschaft |
| ISBN-10 | 3-648-07957-3 / 3648079573 |
| ISBN-13 | 978-3-648-07957-7 / 9783648079577 |
| Zustand | Neuware |
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