Technische Immobilienanalyse
Empirische Analyse und Entwicklung einer Referenzsystematik im Rahmen der Durchführung von Immobilientransaktionen
Seiten
2023
Verlag d. Technischen Universität Graz
978-3-85125-899-8 (ISBN)
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978-3-85125-899-8 (ISBN)
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Die Forschungsarbeit definiert auf der Basis grundlegender Auswertungen sowie durchgeführter Interviews idealtypische Prozesse sowie Leistungstiefen der Technischen Immobilienanalyse. Diese Standardisierung schafft ein qualitätsgesichertes Grundverständnis und dient als Ausgangspunkt für die Entwicklung teilautomatisierter Auswertungen.
Die Technische Immobilienanalyse (TIA) stellt ein zentrales Element der Objektprüfung im Rahmen von Immobilientransaktionen dar und setzt sich dabei intensiv mit den baulichen und anlagentechnischen sowie baurechtlichen Eigenschaften eines Objektes und deren Doku-mentation auseinander. Allerdings haben Literaturanalysen sowie die Auswertung bestehender Berichte gezeigt, dass kein einheitliches Marktverständnis für die Inhalte und Prüftiefe der TIA besteht. Die vorliegende Arbeit analysiert auf Basis von leitfadenbasierten Ex-pert*inneninterviews die wesentlichen Aspekte der TIA. Der Fokus liegt dabei neben den inhaltlichen Bestandteilen auf der prozessualen Gestaltung sowie den notwendigen Qualifikationen. Ergänzt wird die Forschungsarbeit durch die Entwicklung eines zur Digitalisierung des Gesamtprozesses beitragenden Datenmodells für die Anlagen- und Bauteilbewertung.Basierend auf den Erkenntnissen aus der Befragung von Anwen-der*innen und Ersteller*innen der Berichte der TIA, konnte ein Pro-zessmodell entwickelt werden, das zum einen die zentralen Prozess-schritte abbildet, zum anderen aber auch die Zuständigkeiten der un-terschiedlichen Parteien darstellt und somit notwendige Handlungs-stränge veranschaulicht. Darüber hinaus konnten Quality Gates defi-niert werden, anhand derer Entscheidungen über das Weiterführen, Abbrechen oder Konkretisieren der Erkenntnisse zu treffen sind. Der allgemeine TIA-Prozess wird um den zentralen Teilprozess der Anla-gen- und Bauteilbewertung ergänzt. Dieser spezifiziert die unter-schiedlichen Bewertungen von Zustand, Lebenszyklus und Überwa-chung bzw. Prüfung auf Anlagen- und Bauteilebene. Im Rahmen des Inhaltsmodells ist es gelungen, die unterschiedlichen Leistungsberei-che sowie deren Leistungsbestandteile zu extrahieren. Für die zehn Leitungsbereiche konnten jeweils die im Rahmen der TIA zu erbrin-genden Grundleistungen definiert sowie darüber hinausgehend nicht abschließende besondere und zusätzliche Leistungen beschrieben werden. Auf dieser Grundlage ist die Erarbeitung einer einheitlichen Definitionsgrundlage für die TIA möglich. Ergänzt wird das Inhaltsmo-dell durch die Diskussion über notwendige Qualifikationen der Erstel-ler*innen der TIA-Berichte.Der Themenbereich der Digitalisierung setzt sich zum einen mit der Daten- und Informationsbereitstellung und zum anderen mit der Da-ten- und Informationsauswertung auseinander. Zur Optimierung der Bereitstellung wurde für den Teilbereich der Anlagen- und Bauteilbe-wertung ein Datenmodell entwickelt, das die Inhalte einer digitalen Schnittstelle zwischen Objektdatensatz und TIA definiert. Darauf auf-bauend, konnten für den Anlagen- und Bauteilbewertungsprozess Potentiale für die teilweise automatisierte Auswertung dargestellt wer-den. Zentral ist hierbei, dass die automatisierten Auswertungen die Entscheidungsgrundlage für die jeweiligen Ersteller*innen optimieren. The technical due diligence (TDD) represents a central element of the property inspection in the context of real estate transactions and deals intensively with the building construction and technology as well as building law aspects of a property. However, literature analyses and the evaluation of existing reports have shown that there is no uniform market understanding of the content and depth of testing of the TDD. The present work analyses the essential aspects of the TDD on the basis of guideline-based expert interviews. In addition to the essential aspects, the focus is on the procedural design and the necessary qualifications. The research work is rounded off by the development of a data model that contributes to the digitalization of the overall pro-cess.Based on the findings from the survey of transaction managers and technical experts in the TDD, a process model was developed that, on the one hand, depicts the central process steps and, on the other hand, shows the responsibilities of the various parties and thus illus-trates the necessary strands of handling. In addition, quality gates were defined at which decisions about continuing, cancelling or speci-fying the findings must be made. The central sub-process of system and component evaluation supplements the general TDD process. This specifies the different assessments of status, life cycle and test-ing at the system and component level.As part of the content model, it was possible to extract the different service areas and their service components. For each of the ten ser-vice areas, the basic services to be provided within the framework of the TDD could be defined, and additional and special services beyond this were described. On this basis, it is possible to create a uniform definition basis for the TDD. The content model is supplemented by the discussion of the necessary qualifications of the technical experts in the TDD reports.The chapter of digitization deals on the one hand with data and infor-mation provision and on the other hand with data and information eval-uation. To optimize the provision, a data model was developed for the sub-area of system and component evaluation, which defines the con-tent of a digital interface between the object data record and TDD. Based on this, potentials for the partially automated evaluation were shown for the system and component evaluation process. The central point here is that the automated evaluations optimize the decision-making basis for the technical experts.
Die Technische Immobilienanalyse (TIA) stellt ein zentrales Element der Objektprüfung im Rahmen von Immobilientransaktionen dar und setzt sich dabei intensiv mit den baulichen und anlagentechnischen sowie baurechtlichen Eigenschaften eines Objektes und deren Doku-mentation auseinander. Allerdings haben Literaturanalysen sowie die Auswertung bestehender Berichte gezeigt, dass kein einheitliches Marktverständnis für die Inhalte und Prüftiefe der TIA besteht. Die vorliegende Arbeit analysiert auf Basis von leitfadenbasierten Ex-pert*inneninterviews die wesentlichen Aspekte der TIA. Der Fokus liegt dabei neben den inhaltlichen Bestandteilen auf der prozessualen Gestaltung sowie den notwendigen Qualifikationen. Ergänzt wird die Forschungsarbeit durch die Entwicklung eines zur Digitalisierung des Gesamtprozesses beitragenden Datenmodells für die Anlagen- und Bauteilbewertung.Basierend auf den Erkenntnissen aus der Befragung von Anwen-der*innen und Ersteller*innen der Berichte der TIA, konnte ein Pro-zessmodell entwickelt werden, das zum einen die zentralen Prozess-schritte abbildet, zum anderen aber auch die Zuständigkeiten der un-terschiedlichen Parteien darstellt und somit notwendige Handlungs-stränge veranschaulicht. Darüber hinaus konnten Quality Gates defi-niert werden, anhand derer Entscheidungen über das Weiterführen, Abbrechen oder Konkretisieren der Erkenntnisse zu treffen sind. Der allgemeine TIA-Prozess wird um den zentralen Teilprozess der Anla-gen- und Bauteilbewertung ergänzt. Dieser spezifiziert die unter-schiedlichen Bewertungen von Zustand, Lebenszyklus und Überwa-chung bzw. Prüfung auf Anlagen- und Bauteilebene. Im Rahmen des Inhaltsmodells ist es gelungen, die unterschiedlichen Leistungsberei-che sowie deren Leistungsbestandteile zu extrahieren. Für die zehn Leitungsbereiche konnten jeweils die im Rahmen der TIA zu erbrin-genden Grundleistungen definiert sowie darüber hinausgehend nicht abschließende besondere und zusätzliche Leistungen beschrieben werden. Auf dieser Grundlage ist die Erarbeitung einer einheitlichen Definitionsgrundlage für die TIA möglich. Ergänzt wird das Inhaltsmo-dell durch die Diskussion über notwendige Qualifikationen der Erstel-ler*innen der TIA-Berichte.Der Themenbereich der Digitalisierung setzt sich zum einen mit der Daten- und Informationsbereitstellung und zum anderen mit der Da-ten- und Informationsauswertung auseinander. Zur Optimierung der Bereitstellung wurde für den Teilbereich der Anlagen- und Bauteilbe-wertung ein Datenmodell entwickelt, das die Inhalte einer digitalen Schnittstelle zwischen Objektdatensatz und TIA definiert. Darauf auf-bauend, konnten für den Anlagen- und Bauteilbewertungsprozess Potentiale für die teilweise automatisierte Auswertung dargestellt wer-den. Zentral ist hierbei, dass die automatisierten Auswertungen die Entscheidungsgrundlage für die jeweiligen Ersteller*innen optimieren. The technical due diligence (TDD) represents a central element of the property inspection in the context of real estate transactions and deals intensively with the building construction and technology as well as building law aspects of a property. However, literature analyses and the evaluation of existing reports have shown that there is no uniform market understanding of the content and depth of testing of the TDD. The present work analyses the essential aspects of the TDD on the basis of guideline-based expert interviews. In addition to the essential aspects, the focus is on the procedural design and the necessary qualifications. The research work is rounded off by the development of a data model that contributes to the digitalization of the overall pro-cess.Based on the findings from the survey of transaction managers and technical experts in the TDD, a process model was developed that, on the one hand, depicts the central process steps and, on the other hand, shows the responsibilities of the various parties and thus illus-trates the necessary strands of handling. In addition, quality gates were defined at which decisions about continuing, cancelling or speci-fying the findings must be made. The central sub-process of system and component evaluation supplements the general TDD process. This specifies the different assessments of status, life cycle and test-ing at the system and component level.As part of the content model, it was possible to extract the different service areas and their service components. For each of the ten ser-vice areas, the basic services to be provided within the framework of the TDD could be defined, and additional and special services beyond this were described. On this basis, it is possible to create a uniform definition basis for the TDD. The content model is supplemented by the discussion of the necessary qualifications of the technical experts in the TDD reports.The chapter of digitization deals on the one hand with data and infor-mation provision and on the other hand with data and information eval-uation. To optimize the provision, a data model was developed for the sub-area of system and component evaluation, which defines the con-tent of a digital interface between the object data record and TDD. Based on this, potentials for the partially automated evaluation were shown for the system and component evaluation process. The central point here is that the automated evaluations optimize the decision-making basis for the technical experts.
| Erscheinungsdatum | 12.05.2023 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Schriftenreihe des Instituts für Baubetrieb und Bauwirtschaft ; 45 |
| Verlagsort | Graz |
| Sprache | deutsch |
| Maße | 210 x 295 mm |
| Einbandart | kartoniert |
| Themenwelt | Technik ► Bauwesen |
| Schlagworte | Leistungsdefinition • Technische Due Diligence • Technische Immobilienanalyse |
| ISBN-10 | 3-85125-899-1 / 3851258991 |
| ISBN-13 | 978-3-85125-899-8 / 9783851258998 |
| Zustand | Neuware |
| Informationen gemäß Produktsicherheitsverordnung (GPSR) | |
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