Immobilien. Einfach. Machen. (eBook)

Investieren verstehen - Vermögen gestalten

Jonas Baumann (Autor)

eBook Download: EPUB

2025 | 1. Auflage
438 Seiten
Books on Demand (Verlag)
978-3-8192-5755-1 (ISBN)

Infos

IMMOBILIEN. EINFACH. MACHEN. Investieren verstehen - Vermögen gestalten Wer Immobilien versteht, denkt nicht in Objekten, sondern in Strategien. Dieses Buch richtet sich an alle, die Vermögen nicht dem Zufall überlassen wollen. Es zeigt, wie Investieren in Immobilien funktioniert, wenn man die Spielregeln kennt. Von Geld, von Märkten, von Entscheidungen. Immobilieninvestments sind kein Zufall. Sie sind das Ergebnis von Wissen, Strategie und dem Mut ins Handeln zu kommen. Dieses Buch beginnt dort, wo andere enden - beim Verständnis des Systems. Von den Grundlagen des Geldsystems über Standort- und Objektanalysen bis hin zu Finanzierung, Steuern und Vermietung. Sie lernen, wie Sie Chancen erkennen, Risiken kontrollieren und mit einem klaren Fahrplan und dem richtigen Mindset nachhaltig Vermögen aufbauen. Dabei geht es nicht um Schnellreich-Mythen, sondern um solide Strategien, Best Practices und die richtigen Fragen zur richtigen Zeit. - Verständlich statt kompliziert: Komplexe Zusammenhänge werden praxisnah erklärt - von Geld und Finanzierung über Standortwahl und Objektanalyse bis hin zu Steuern, Mietmanagement und Mindset - Ein klarer Weg statt Informationsflut: Das Buch nimmt Sie Schritt für Schritt an die Hand - vom ersten Gedanken über die Investition bis zur Umsetzung und dem Aufbau eines eigenen Portfolios - Für Einsteiger und Umdenker: Ideal für Berufstätige, Angestellte oder Selbstständige, die sich ein zweites Standbein aufbauen möchten - sicher, nachhaltig und ohne blindes Risiko - Mit System zur eigenen Immobilie: Sie erfahren, wie Sie Chancen erkennen, Risiken kontrollieren und durchdacht investieren - statt sich auf Glück oder Markttrends zu verlassen - Keine Floskeln. Keine heiße Luft: Dieses Buch verspricht keinen schnellen Reichtum - aber es zeigt, wie Sie mit klarem Denken, fundierten Entscheidungen und dem richtigen Werkzeugkasten echte finanzielle Freiheit gestalten können Sie erhalten einen strukturierten und praxiserprobten Wegweiser, um Schritt für Schritt in die Welt der Immobilieninvestitionen einzutauchen - fundiert, ehrlich und ohne leere Versprechen. Mit vielen Beispielen, anschaulichen Schaubildern und konkreten Handlungsempfehlungen erfahren Sie, warum Immobilien einer der stärksten Hebel für finanziellen Erfolg sind - und wie Sie diesen Hebel sicher und mit Plan für sich nutzen. Wenn Sie nicht länger zuschauen, sondern gestalten wollen - Dieses Buch ist Ihr Begleiter auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor.

Textauszug

1 DIE SPIELREGELN DES GELDES VERSTEHEN

Stellen Sie sich vor, Geld wäre ein Spiel – ein Spiel, das jeden Tag aufs Neue gespielt wird. Manche beherrschen es perfekt. Sie vermehren ihr Vermögen scheinbar mühelos, treffen kluge Entscheidungen und nutzen jede wirtschaftliche Bewegung für sich. Andere rackern sich ab, sparen, verzichten – und doch scheinen sie auf der Stelle zu treten. Warum? Weil sie die Regeln dieses Spiels nicht wirklich kennen. Das herkömmliche Bildungssystem lehrt uns, wie wir arbeiten und konsumieren – aber nicht, wie wir Vermögen aufbauen oder finanzielle Sicherheit erlangen. Viele glauben, mit harter Arbeit allein könnten sie Wohlstand erreichen. Doch Geld folgt anderen Regeln. Es wird bewegt, es wächst, es vermehrt sich dort, wo Menschen die Spielregeln verstehen und anwenden.

“Geld bewegt sich dorthin, wo es verstanden wird”

Wer die Spielregeln des Geldes versteht, spielt nicht nur mit – er setzt die Spielsteine bewusst. Er weiß, wie Inflation, Zinsen, Schulden und Investments miteinander verknüpft sind – und wie er diese Mechanismen für seinen eigenen Vermögensaufbau nutzen kann. Viele unterschätzen den Wert von Wissen. Dabei ist Bildung der entscheidende Hebel, um finanzielle Abhängigkeit zu überwinden. Finanzielle Intelligenz schlägt harte Arbeit. Sie müssen kein Finanzprofi sein aber Sie sollten verstehen, wie Geldkreisläufe funktionieren, welche Macht Zinseszins entfaltet und wie Risiken und Chancen einander bedingen.

In diesem Kapitel erfahren Sie nicht nur, warum Geld seinen Wert verliert, wie die Geldmenge unsere Wirtschaft beeinflusst oder was die Entkoppelung vom Goldstandard bedeutet. Sie lernen vor allem, warum Vertrauen das eigentliche Fundament unseres gesamten Geldsystems ist – und warum Sachwerte wie Immobilien eine der stärksten Antworten auf die Herausforderungen der modernen Geldpolitik darstellen.

Wenn Sie verstehen, wie Geld wirklich funktioniert, wird aus einem scheinbar undurchsichtigen System ein mächtiges Werkzeug – für Ihren eigenen Weg zu finanzieller Beständigkeit.

Im weiteren Verlauf dieses Buches erhalten Sie praxisnahe Werkzeuge und Strategien, um Ihr Wissen in konkrete Ergebnisse zu verwandeln. Sie erfahren, wie Sie Ihr finanzielles Mindset nachhaltig stärken. Sie lernen, wie Sie Vermögenswerte auf- und ausbauen – auch mit begrenzten Mitteln. Sie entdecken, wie Sie Risiken bewusst steuern und Chancen gezielt nutzen. Und Sie entwickeln einen individuellen Plan, der zu Ihrem Lebensentwurf passt. Dieses Wissen bildet die Grundlage dafür, Geld nicht einfach zu besitzen, sondern es gezielt und bewusst zu steuern – als Werkzeug auf dem Weg zu finanzieller Souveränität und Vermögensaufbau.

1.1 GELD VERSTEHEN BEVOR MAN ES INVESTIERT

Aber was ist Geld eigentlich? Auf den ersten Blick scheint die Antwort einfach. Scheine, Münzen, Zahlen auf einem Bankkonto. Doch der wahre Kern von Geld liegt tiefer. Geld ist letztlich nichts anderes als ein Versprechen. Ein Versprechen, dass es morgen denselben Wert hat wie heute – und, dass andere bereit sind, es als Gegenleistung für Waren, Dienstleistungen oder Investitionen zu akzeptieren.

“Geld ist Vertrauen”

Dieses Versprechen basiert nicht auf einem realen, greifbaren Wert, sondern auf Vertrauen. Vertrauen in Staaten, Banken, Institutionen – und letztlich in die Stabilität unserer gesamten Gesellschaft. Historisch gesehen war Geld oft durch reale Werte wie Gold oder Silber gedeckt. Ein Dollar entsprach einer festen Menge Gold. Doch dieses System wurde aufgegeben. Heute existiert unser Geld als sogenanntes Fiat-Geld (fiat, lat.: Es geschehe, Es werde). Es hat keinen intrinsischen Wert mehr, sondern lebt ausschließlich vom Glauben daran, dass es seinen Wert behält. Geld erfüllt dabei praktische Eigenschaften, es ist ein allgemein akzeptiertes Zahlungsmittel, das den Austausch von Waren und Dienstleistungen erleichtert. Es erfüllt mehrere wesentliche Funktionen, die für das reibungslose Funktionieren einer Wirtschaft entscheidend sind.

Tauschmittel: Geld ermöglicht den Kauf von Waren und Dienstleistungen, ohne dass ein direkter Tausch erforderlich ist. Dies erhöht die Effizienz des Handels erheblich und reduziert die Komplexität von Transaktionen. In einem System, in dem Waren gegen Waren getauscht werden müssen, wäre jeder Kauf eine Herausforderung, da eine direkte Übereinstimmung zwischen den Interessen der Käufer und Verkäufer erforderlich wäre. Historisch gesehen war der Warenaustausch oft unpraktisch, da er von der Verfügbarkeit der gewünschten Güter abhing. Geld erleichtert diesen Prozess und ermöglicht einen flüssigen Markt, wodurch die Wirtschaft dynamischer und flexibler wird.

Wertaufbewahrungsmittel: Geld erlaubt es den Menschen, Kaufkraft über die Zeit zu speichern. Beispielsweise kann eine Person heute Geld sparen, um in der Zukunft Güter oder Dienstleistungen zu erwerben. Diese Funktion ist besonders wichtig für die finanzielle Planung, da es den Menschen ermöglicht, ihre Ersparnisse für wichtige Ausgaben wie Bildung, Gesundheit und Ruhestand anzusparen. Geld ist jedoch nur dann ein effektives Wertaufbewahrungsmittel, wenn es stabil bleibt. In Zeiten hoher Inflation kann Geld schnell an Wert verlieren.

Recheneinheit: Geld dient als Maßstab zur Bewertung von Waren und Dienstleistungen, was Preisvergleiche erleichtert. Diese Funktion ist entscheidend, um eine klare und konsistente Bewertung von Produkten im Markt zu ermöglichen. Ohne eine einheitliche Recheneinheit wäre es schwierig, Preise zu vergleichen und informierte Kaufentscheidungen zu treffen. Die Verwendung von Geld als Recheneinheit vereinfacht auch die Buchhaltung und das Finanzmanagement für Unternehmen und Einzelpersonen. Der Preis eines Produkts wird oft durch Angebot und Nachfrage, Produktionskosten und Marktbedingungen bestimmt.

Weltwährung: Geld wird nicht nur national, sondern auch international verwendet. In einer globalisierten Wirtschaft ist es wichtig, dass Geld als Zahlungsmittel zwischen Ländern akzeptiert wird. Der US-Dollar hat beispielsweise eine besondere Stellung als Weltwährung, die in vielen internationalen Transaktionen verwendet wird. Historisch gesehen gab es verschiedene Weltwährungen, darunter z.B. das britische Pfund im 19. Jahrhundert. Der Einfluss einer Weltwährung kann weitreichende Auswirkungen auf die Weltwirtschaft haben, da sie als Reservewährung fungiert und den internationalen Handel erleichtert. Geld kann in verschiedenen Formen auftreten, darunter

• Bargeld: Münzen und Banknoten, die von der Zentralbank eines Landes ausgegeben werden. Bargeld ist nach wie vor die am weitesten verbreitete Form von Geld und wird in den meisten Geschäften und Transaktionen verwendet.
• Buchgeld: Geld, das auf Bankkonten existiert und durch elektronische Überweisungen und Bankgeschäfte verwendet wird. Buchgeld ist eine wichtige Komponente der modernen Wirtschaft, da es den digitalen Zahlungsverkehr ermöglicht.
• Digitale Währungen: Währungen, die vollständig in digitaler Form existieren, wie Bitcoin oder Ethereum, und die auf Blockhain-Technologie basieren. Diese neuen Formen von Geld stellen traditionelle Geldsysteme infrage und eröffnen neue Möglichkeiten für Transaktionen und Investitionen.

Die Entwicklung neuer Technologien hat auch dazu geführt, dass digitale Zahlungsmethoden immer populärer werden, was den Geldfluss in der Wirtschaft weiter verändert. Mobile Zahlungsmethoden, Contactless Payments und Kryptowährungen sind Beispiele für diese Entwicklungen. Die Anpassung an diese neuen Technologien ist entscheidend für die zukünftige Entwicklung des Geldsystems.

1.2 SCHULDEN – DIE UNSICHTBARE GRUNDLAGE UNSERES GELDSYSTEMS

Geld entsteht nicht einfach, es wird gemacht – und zwar durch Schulden. Immer wenn eine Bank einen Kredit vergibt und den Betrag dem Kunden auf dem Konto gutschreibt, wird neues Geld geschaffen. Das ist kein Umverteilen von vorhandenem Geld, sondern buchstäbliche Geldschöpfung. Dieses Prinzip ist zentral für unser Finanzsystem.

Es ist ein Kreislauf – Unternehmen und Haushalte nehmen Kredite auf, investieren oder konsumieren damit – das kurbelt die Wirtschaft an. Gleichzeitig basiert das gesamte System auf der Annahme, dass die Schulden auch wieder zurückgezahlt werden – inklusive Zinsen. Damit der Kreislauf funktioniert, braucht es also stetig neue Kredite. Bleibt diese Dynamik aus, drohen Deflation, Wirtschaftsflaute und steigende Arbeitslosigkeit. Wird sie übertrieben, steigt die Gefahr von Inflation.

Für Investoren ist das keine Nebensache, sondern ein zentraler Baustein jeder Strategie. Schulden sind nicht nur ein Risiko, sondern auch ein Werkzeug. Wer sie klug einsetzt, kann davon profitieren. Besonders bei Immobilien zeigt sich das deutlich. Kredite bleiben nominal gleich, doch Inflation verringert über die Jahre ihren realen Wert. Der Investor zahlt die gleiche Summe zurück – aber mit entwertetem Geld. Gleichzeitig steigen Immobilienpreise oft mit der Inflation oder sogar darüber hinaus. So entstehen reale Werte – finanziert durch Verbindlichkeiten, die durch die Zeit...

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 17.7.2025
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Sachbuch/Ratgeber ► Beruf / Finanzen / Recht / Wirtschaft ► Immobilien / Grunderwerb
• Themenwelt: Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
• Schlagworte: Finanzen und Geld verstehen lernen • Immobilien als Kapitalanlage einfach erklärt • Immobilien investieren für Einsteiger • Strategie für Immobilieninvestments • Vermögen aufbauen mit Immobilien
• ISBN-10: 3-8192-5755-1 / 3819257551
• ISBN-13: 978-3-8192-5755-1 / 9783819257551