Immobilienökonomie / Betriebswirtschaftliche Grundlagen
De Gruyter Oldenbourg (Verlag)
978-3-486-58397-7 (ISBN)
- Titel erscheint in neuer Auflage
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Dieses Buch richtet sich primär an (angehende) Immobilien-Professionals. Ziel ist, ihnen Einblick in die Komplexität der betriebschaftlichen Zusammenhänge zu geben.
Aus dem Inhalt: Grundlagen der Immobilienökonomie. Prozess des Immobilienmanagement. Funktionen des Immobilienmanagement. Management von Immobilienunternehmen. Industrielle Aspekte der Immobilienökonomie.
Die Immobilienökonomie befasst sich zum einen mit den Immobilien selbst, und zwar mit allen Phasen des Lebenszyklus von Gewerbe-, Wohn- und Sonderimmobilien - von der Projektentwicklung über das Bau-Projektmanagement bis zum Facilities Management. Ein Schwerpunkt liegt in den funktionalen Aspekten Immobilieninvestition und -finanzierung, Immobilienanalyse- und -bewertung sowie Immobilienmarketing. Zum anderen ist das Management von Immobilienunternehmen (Planung, Organisation, Kontrolle) Gegenstand des Fachgebiets; insofern handelt es sich um eine branchenbezogene Betriebswirtschaftslehre. Dieses Buch richtet sich primär an (angehende) Immobilien-Professionals. Ziel ist, ihnen Einblick in die Komplexität der betriebschaftlichen Zusammenhänge zu geben.
Prof. Dr. Karl-Werner Schulte schloss im Jahre 1970 sein BWL-Studium als Diplom-Kaufmann an der Universitaet Muenster ab und promovierte dort 1974 zum Dr.rer.pol. Im Jahre 1986 wurde er von der EBS European Business School auf eine Professur fuer Invesition & Finanzierung berufen. Im Jahre 1990 gruendete er die EBS Immobilienakademie und war deren Wissenschaftlicher Leiter und Geschaeftsfuehrender Gesellschafter bis 2006. Im Jahre 1994 uebernahm er den Stiftungslehrstuhl Immobilienoekonomie, der durch die Berufung weiterer Professoren zum EBS Department of Real Estate ausgebaut wurde. Im Jahre 2006 wechselten das Department of Real Estate und die Immobilienakademie an die IREBS International Real Estate Business School der Universitaet Regensburg.
Dort war Karl-Werner Schulte bis Ende 2011 Inhaber der ECE Stiftungsprofessur fuer Immobilienwirtschaft am Institut fuer Immobilienwirtschaft und Geschaeftsfuehrer der IREBS Immobilienakademie.
Karl-Werner Schulte ist Gruendungspraesident der gif Gesellschaft fuer Immobilienwirtschaftliche Forschung und war Praesident der ERES European Real Estate Society und der IRES International Real Estate Society. Er wurde zum Ehrenmitglied der RICS Royal Institution of Chartered Surveyors, der Gesellschaft fuer Immobilienwirtschaftliche Forschung, der Ehemaligenvereinigung und der Universitaet Regensburg gewaehlt. Besondere Auszeichnungen sind der IRES Service Award, der ERES Achievement Award, der Pioneer Award der ARES American Real Estate Society, der Leadership Award des ULI Urband Land Institute Germany und der Award of Excellence des GCSC German Council of Shopping Centers.
Prof. Dr. Karl-Werner Schulte ist Herausgeber von ueber zehn Monographien, der Dissertationsreihe "Schriften zur Immobilionoekonomie" und der "Zeitschrift fuer Immobilienoekonomie" sowie Autor zahlreicher Journal-Beitraege.
Grundlagen der Immobilienökonomie. Prozess des Immobilienmanagement. Funktionen des Immobilienmanagement. Management von Immobilienunternehmen. Industrielle Aspekte der Immobilienökonomie.
1.1 Begriff und Besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut (Stephan Bone-Winkel, Karl-Werner Schulte, Christian Focke) (S. 5-6)
1.1.1 Einführung
Im Zentrum der Immobilienökonomie steht die Immobilie, der Betrachtungsgegenstand dieser Forschungsdisziplin. Der Begriff Immobilie" ist jedoch nicht einheitlich definiert weder im allgemeinen Sprachgebrauch noch in den diversen Wissenschaftsdisziplinen, die sich mit der Immobilie mittelbar oder unmittelbar beschäftigen. Stattdessen existiert eine Vielzahl von teilweise synonym gebrauchten Wörtern wie: Grundstück" und grundstücksgleiches Recht", Gebäude", Grund und Boden", Liegenschaft", Grundbesitz" oder auch Realvermögen" bzw. Grundvermögen". Dieses Buch orientiert sich am interdisziplinären Ansatz der Immobilienökonomie, der am Stiftungslehrstuhl Immobilienökonomie an der European Business School entwickelt wurde. Dieser Ansatz wird im Kapitel 1.3 ausführlich beschrieben und durch das Haus der Immobilienökonomie (vgl. Abbildung 16) visualisiert.
Hier sei das Folgende zum besseren Verständnis nur vorausgeschickt: Der Ausgangspunkt des interdisziplinären Ansatzes der Immobilienökonomie ist die Beobachtung, dass sich diverse Wissenschaftsdisziplinen mit dem Phänomen Immobilie" befassen und die Erkenntnis, dass eine ganzheitliche Betrachtung der Immobilie nur gelingt, wenn Aspekte aus allen diesen Disziplinen in der Immobilienökonomie berücksichtigt werden. Der interdisziplinäre Ansatz versteht die Immobilienökonomie also als Forschungsdisziplin, die sich auf ein betriebswirtschaftliches Fundament gründet und darüber hinaus aus verschiedenen immobiliennahen" Wissenschaften Erkenntnisbeiträge bezieht. Diese Wissenschaften sind im Einzelnen die Volkswirtschaftslehre und die Rechtswissenschaft als Gesellschaftswissenschaften, die Ingenieurwissenschaften, insbesondere das Bau- und Vermessungsingenieurwesen, die Architektur und die Stadtplanung.
Weil die Immobilienökonomie diese verschiedenen Wissenschaftsdisziplinen einbezieht, werden in den folgenden Gliederungspunkten zunächst die Definitionen des Begriffs Immobilie aus den unterschiedlichen Teildisziplinen vorgestellt. Darauf aufbauend wird dann eine eigene Definition entwickelt und erläutert, die den Anforderungen des interdisziplinären Ansatzes gerecht wird. Anschließend werden die Besonderheiten des Wirtschaftsgutes Immobilie" erklärt. Dabei ist zu beachten, dass mit dem Wort Wirtschaftsgut" hier nicht der Terminus aus dem Einkommensteuerrecht gemeint ist der Begriff ist vielmehr im Sinne von Gut der Wirtschaft" zu verstehen, also ähnlich dem volkswirtschaftlichen Güterbegriff. Die Eigenschaften des Wirtschaftsgutes Immobilie" bedingen einige Besonderheiten des Immobilienmarktes, die am Ende dieses Punktes erläutert werden.
Bereits im ersten Absatz ist angeklungen, dass es in der Immobilienökonomie um Grundstücke und deren Nutzung durch den Menschen geht. Daher schließt diese Einführung mit einer Übersicht über die aktuelle Flächennutzung in Deutschland (vgl. Tabelle 1). Man erkennt, dass nur 13,2% der Gesamtfläche auf urbane und industrielle Nutzungen entfallen. Den weitaus größten Anteil machen Land- und Forstwirtschaft mit 82,2% der Gesamtfläche aus. Dabei ist allerdings zu beachten, dass es sich bei den hier genannten Prozentzahlen um Flächenanteile handelt. Betrachtet man den wertmäßigen Anteil der Flächennutzungen, ergibt sich ein anderes Bild: Während ein Quadratmeter Ackerland auch in teuren Lagen nicht mehr als etwa vier Euro kostet und Waldflächen regelmäßig sogar unter einem Euro gehandelt werden, kostet beispielsweise ein Quadratmeter Grundfläche in bester Lage in der Wiesbadener Innenstadt bis zu 8.500 Euro. Dieses ist wohlgemerkt der reine Bodenpreis, zu dem noch der Wert aufstehender Gebäudes hinzugerechnet werden muss. Hier erkennt man schon, dass der überwiegende Teil des Immobilienvermögens in den urban genutzten Flächen gebunden ist
| Erscheint lt. Verlag | 21.4.2008 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Immobilienökonomie ; Band I |
| Verlagsort | Berlin/München/Boston |
| Sprache | deutsch |
| Maße | 170 x 240 mm |
| Gewicht | 1910 g |
| Themenwelt | Wirtschaft ► Betriebswirtschaft / Management ► Allgemeines / Lexika |
| Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft | |
| Wirtschaft ► Betriebswirtschaft / Management ► Unternehmensführung / Management | |
| Schlagworte | Immobilien • Immobilienökonomie • Immobilienwirtschaft • Immobilienwirtschaft / Immobilienökonomie • Spezielle Betriebswirtschaftslehre • Wirtschaftswissenschaften |
| ISBN-10 | 3-486-58397-2 / 3486583972 |
| ISBN-13 | 978-3-486-58397-7 / 9783486583977 |
| Zustand | Neuware |
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