Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-648-11207-6 (ISBN)
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Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 8. Auflage auf alle geplanten Neuerungen im Mietrecht ein (Senkung der Modernisierungsumlage auf 8%, Widerrufsrechte für Mieter).
Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, das geänderte Bauvertragsrecht sowie die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler.
Inhalte:
Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:
- Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft
- Controlling und Marketing
- Steuern und Versicherungen für Immobilien
- Bautechnische Grundlagen
- Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement
- Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister
In der Neuauflage:
- Alle Neuerungen zum Mietrecht
- Aktuelle BGH-Urteile
- Geändertes Bauvertragsrecht seit 1.1.2018
- Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler
Vorwort des HerausgebersZuordnung der LehrinhalteAbkürzungsverzeichnis Kapitel 1: Grundlagen - Unternehmen und Märkte der ImmobilienwirtschaftGrundorientierung Naturschutz und Siedlungswesen Geschichtliche RahmenbedingungenDie Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis zur GegenwartRechtliche Rahmenbedingungen immobilienwirtschaftlicher UnternehmenRechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher UnternehmenUnterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und MaklernGeschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen - ein ÜberblickVerbände EthikDer Boden in der VolkswirtschaftAllgemeine volkswirtschaftliche Aspekte Kapitel 2: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der ImmobilienwirtschaftUnternehmensführung Personalwirtschaft Kapitel 3: Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, UnternehmensfinanzierungUnternehmenssteuerung und Unternehmenskontrolle Betriebsergebnisrechnungen und DeckungsbeitragsrechnungenÜberwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von Unternehmen Portfoliomanagement in der Immobilienwirtschaft Investition und Unternehmensfinanzierung Kapitel 4: Organisation, Information und KommunikationOrganisation Information und KommunikationKommunikationsmittel Fremdsprachen Kapitel 5: ControllingEinführungGrundlagenBetrachtungsweisen des Controllings Zielausrichtungsfunktion des Controllings Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten Controllinginstrumente Information und Berichtswesen Kapitel 6: Grundlagen des MarketingsEinführung Besonderheiten des Wohnungsmarktes MarktforschungAbsatzpolitische InstrumenteMarketingplanung Kapitel 7: Steuern bei ImmobilienSteuersystematik/steuerliche GrundbegriffeEinkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen NutzungUmsatzsteuerGrunderwerbsteuerGrundsteuer BewertungsgesetzErbschaft- und Schenkungsteuer bei ImmobilienBauabzugsteuerNützliche Internetadressen zu Steuern Kapitel 8: VersicherungenRisiko und VersicherungenAufgaben der Versicherungen Einteilung der VersicherungenVersicherungsvermittler Versicherungsberater Versicherungsvertrag VermögensversicherungSachversicherungPersonenversicherung Schadensregulierung Organisation und Kontrolle des Versicherungswesens in einem Unternehmen der Immobilienwirtschaft Kapitel 9: Bautechnische GrundlagenMaßnahmen zum Einrichten einer BaustelleRohbauarbeiten Technischer Ausbau Oberflächengestaltung der Bauteile (Rohbauveredelung) Wand- und Bodenbeläge Kapitel 10: ImmobilienentwicklungBaurechtliche GrundlagenAufgaben und Stellung der am Bau beteiligten PersonenBauvorbereitung BaudurchführungBauabrechnung Bauabnahme Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist Kapitel 11: ObjektfinanzierungGrundlagen der ObjektfinanzierungKreditgeber für die Finanzierung von BauvorhabenDarlehensmerkmale und Darlehensabwicklung Kalkulation des Mietpreises von frei finanzierten WohnungenSchema und Inhalte einer Wirtschaftlichkeitsberechnung Musterbeispiel einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Staatliche WohnraumförderungKalkulation des Verkaufspreises von EigentumsmaßnahmenImmobilienleasingImmobilien zur Selbstnutzung und zur Geldanlage Kapitel 12: ImmobilienmanagementWohnraum- und GeschäftsraummietvertragMietpreisanpassungenBeendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses ÜberwachungsaufgabenMieter und Vermieter als Partner Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und GewerberaumBestandspflege und -erhaltungBauliche Maßnahmen nach dem MietrechtsänderungsgesetzEnergiemanagement - Wärmeschutz im Hochbau Kapitel 13: Begründung und Verwalt
8.4 VERSICHERUNGSVERMITTLERFür denjenigen, der Versicherungsschutz sucht und hierbei fachmännischen Rat in Anspruch nehmen möchte (besser gesagt: muss), kommen als Versicherungsvermittler im Sinne von59 Versicherungsvertragsgesetz in Betracht:Versicherungsvertreter undVersicherungsmakler. Wichtiger Hinweis : Wer gewerbsmäßig als Versicherungsvermittler tätig ist, bedarf seit 2007 einer Erlaubnis nach34d Gewerbeordnung durch die zuständige Industrie- und Handelskammer. Die Voraussetzungen für die Erteilung der Erlaubnis sind:Zuverlässigkeit: keine rechtskräftige Verurteilung in den letzten 5 Jahren vor Antragstellung wegen eines Verbrechens oder wegen Diebstahls, Unterschlagung, Erpressung, Betruges, Untreue, Geldwäsche, Urkundenfälschung, Hehlerei, Wuchers oder einer Insolvenzstraftat.Geordnete Vermögensverhältnisse: Es darf kein Insolvenzverfahren über das Vermögen des Antragsstellers eröffnet - oder mangels Masse abgewiesen - worden sein. Er darf keine eidesstattliche Versicherung vor dem für ihn zuständigen Amtsgericht/Vollstreckungsgericht abgegeben haben.Nachweis über eine Berufshaftpflichtversicherung : Vermögensschadenhaftpflicht mit 1,13 Millionen € pro Versicherungsfall und 1,7 Millionen € für alle Versicherungsfälle eines Jahres.Nachweis über die erforderliche Sachkunde : erfolgt mit der erfolgreichen Ablegung einer Sachkundeprüfung vor der IKH bzw. einschlägigen Bildungsabschlüssen. Es bestehen Ausnahmen von diesen Regelungen, auf diese wird hier jedoch nicht eingegangen.Demjenigen, der sich Versicherungen vermitteln lässt, sollte jederzeit bewusst sein, dass größte Sorgfalt bei der Auswahl des Versicherungsvermittlers angebracht ist. Wiederholt ist darauf hinzuweisen, dass seit der Liberalisierung des Versicherungsmarktes 1994 die Vielfalt der Versicherungsprodukte so zugenommen hat, dass eine Versicherungsvermittlung verantwortungsvoll nurauf hohem fachlichem Niveau,mit regelmäßigem aktualisiertem Wissen undhervorragender Kenntnis der Versicherungsprodukte möglich ist.Die Informations- und Beratungspflichten sind für Versicherungsvertreter und Versicherungsmakler unterschiedlich. Alle Versicherungsvermittler werden auf Antrag bei der zuständigen IHK in ein Versicherungsvermittlungs-Register (www.vermittlerregister.info) eingetragen, das vom Deutschen Industrie- und Handelskammertag geführt wird. Nach dessen Statistik waren in diesem Vermittlungsregister zum 30.9.2013 insgesamt 246.856 Versicherungsvermittler eingetragen.
| Erscheinungsdatum | 18.08.2018 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Haufe Fachbuch ; 06526 |
| Sprache | deutsch |
| Einbandart | gebunden |
| Themenwelt | Wirtschaft ► Betriebswirtschaft / Management ► Allgemeines / Lexika |
| Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft | |
| Schlagworte | Betriebswirtschaftslehre • Grundstückswirtschaft • Hammonia • Immobilienwirtschaft • Murfeld • objektfinanzierung • Öffentliche • Steuern • Wohnnungsbaufinanzierung • Wohnungswirtschaft |
| ISBN-10 | 3-648-11207-4 / 3648112074 |
| ISBN-13 | 978-3-648-11207-6 / 9783648112076 |
| Zustand | Neuware |
| Informationen gemäß Produktsicherheitsverordnung (GPSR) | |
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