Gebäudebewertung direkt

Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung / Zum Download

Datenbank

2020
Forum Verlag Herkert
978-3-96314-425-7 (ISBN)

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Eine korrekte Immobilienbewertung erfordert die Berücksichtigung zahlreicher gesetzlicher Vorgaben und Marktfaktoren. Gebäudebewertung direkt sorgt für eine lückenlose und normgerechte Verkehrswertermittlung. Die Software unterstützt alle gängigen Bewertungsverfahren, darunter:

•Sachwertverfahren – Berechnung basierend auf Herstellkosten und Alterswertminderung
•Ertragswertverfahren – Wertermittlung nach Mieterträgen und Kapitalisierungsfaktoren
•Vergleichswertverfahren – Bewertung anhand vergleichbarer Immobilienverkäufe
•Bodenwertermittlung – Analyse von Bodenrichtwerten und Standortfaktoren
•Berücksichtigung von Rechten und Belastungen – Detaillierte Einbindung von Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechten und Nießbrauch

Dank der regelmäßigen Updates berücksichtigt die Software auch die neuesten Anwendungshinweise zur Immobilienbewertung und sorgt für eine rechtssichere und präzise Berechnung.

Aktuelle gesetzliche Anpassungen integriert

Mit der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV 2021) und der Preisindex-Umstellung 2024 sind neue Anforderungen an die Gebäudebewertung in Kraft getreten. Gebäudebewertung direkt stellt sicher, dass alle Bewertungen diesen Vorschriften entsprechen. Die Software integriert die neuesten Werte und Berechnungsmethoden, sodass Nutzer immer mit aktuellen Daten arbeiten.

Effiziente Gutachtenerstellung in wenigen Schritten

1. Immobilien- und Grundstücksdaten eingeben – Komfortable Eingabemasken führen durch den Prozess.
2. Berechnungsart auswählen – Automatische Bewertung nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren.
3. Relevante Marktdaten einfügen – Nutzung integrierter statistischer Werte und Indexdaten.
4. Gutachten generieren – Erstellung eines rechtssicheren Immobilienbewertungsdokuments mit wenigen Klicks.
5. Export als Word-Datei – Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Weitergabe

Allgemeine Objektdaten

Objektdaten
Flächenermittlung
Detaillierte Objektbeschreibung
Grundbucheintragungen

Bodenwert

Bodenwertermittlung direkt/indirekt
Anpassungsfaktoren
Aufteilung nach Nutzungsarten
Bodenwertanteil des Erbbaurechts
Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Vergleichswertverfahren

für unbebaute Grundstücke
für bebaute Grundstücke (Eigentum/Teileigentum)

Sachwert

Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2010, Korrekturfaktoren, BKI-Regionalfaktoren, Indexwerte
Ermittlung des Ausstattungsstandards
NEU: Wertminderung – Punktrastermethode nach ImmoWertV 2021
Marktanpassung/Sachwertfaktor
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Bewertung der Außenanlagen
Ertragswertberechnung für Photovoltaikanlagen
Ausführliche Bauschadenermittlung
Zusammenstellung der Sachwerte
Eigentumswohnung/Teileigentum
Sachwert nach dem Finanzamtverfahren
Berechnung des Grundsteuerwerts

Ertragswert

Mieteinnahmen/Staffelmiete
Wertminderung durch Leerstand
Liegenschaftszins/Mietdifferenz
Liquidationswert
Ertragslage für Restnutzung
Vergleichswert bei ETW/Teileigentum
Rentenberechnung
Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren
Pachtwertverfahren
Berechnung des Grundsteuerwerts

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

NEU: Erbbaurecht nach ImmoWertV 2010 und inkl. erster Berechnungsmöglichkeit nach neuer ImmoWertV 2021
Nießbrauch/Wohnrecht/Reallast

Mustergutachten, wie z.B. Mehrfamilienhaus / Denkmalschutz, Residualwertverfahren / DCF-Verfahren, EFH mit Gartenland / Erbbaurecht, Eigentumswohnung / Hotel

Komfortfunktionen

NEU: Aktuelle Tabellen zur Gesamtnutzungsdauer und den Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV 2021
Ableitung des Verkehrswertes (kombiniert Sach-/Ertragswert)
Voreinstellung zur Auswahl der Verfahren
Immobilienlexikon inkl. Neuregelungen der ImmoWertV 2021
Gutachterausschüsse und statistische Landesämter
Plausibilitätskontrollen und Onlinehilfe
Komfortable Vergleichsdatenbank
Vorformulierte Textbausteine zum Haftungsausschluss sowie verschiedenen Themenfeldern inkl. Neuregelungen der ImmoWertV 2021
Einbindung von Bildern
Liegenschaftszinssatzberechnung

Verlagsort	Merching
Sprache	deutsch
Themenwelt	Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht ► Baurecht (privat)
	Recht / Steuern ► Steuern / Steuerrecht
	Technik ► Bauwesen
	Betriebswirtschaft / Management ► Spezielle Betriebswirtschaftslehre ► Immobilienwirtschaft
Schlagworte	BKI-Regionalfaktoren • Bodenwertermittlung • Gebäudebewertung • Vergleichswertrichtlinie
ISBN-10	3-96314-425-4 / 3963144254
ISBN-13	978-3-96314-425-7 / 9783963144257
Datenquelle	Newbooks