Der Renovierungsplaner
Haufe-Lexware (Verlag)
978-3-448-09820-4 (ISBN)
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Stefan Onischke ist Dipl.-Ing. (Univ.) und freiberuflicher Architekt.
Harald Spöth ist Rechtsanwalt. Er arbeitete als Leiter der Rechtsabteilung eines Bauträgers und ist Berater bei Haus + Grund München.
DIESES POTENZIAL STECKT IN IHREM GEBÄUDE- Die wichtigsten Grundbegriffe zur Renovierung- Allgemeines zur energetischen Sanierung- Physiologische Zusammenhänge- Ansatzpunkte zur energetischen Sanierung- Schimmelbildung- SCHRITT-FÜR-SCHRITT-GUIDE: Geplant modernisierenDIE NACHHALTIGE ENTWICKLUNG EINES GEBÄUDES- Baurecht- Denkmalschutz- Brandschutz- Schallschutz- Mietrecht- Steuerrecht- Kostenschätzung- Architektenplanung nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)- Leistungsphasen der Planung- Zusammenfassen von Planungsphasen- Die Änderungen der EnEV 2009 im Überblick- SCHRITT-FÜR-SCHRITT-GUIDE: Zustand bewertenANSATZPUNKTE EINER ENERGETISCHEN SANIERUNG- Heizungsanlage und Raumheizung- Warmwasserbereitung- Sanitärinstallationen- Lüftung- Elektroinstallationen- Fahrstuhl und Lift- Außenwände- Fenster- Innenwände- Türen- Geschossdecken- Dach- Balkone- Keller- Unbeheizter Keller- Kontrolle der Ausführung- Tipps zum Energiesparen- SCHRITT-FÜR-SCHRITT-GUIDE: Die Renovierung planenEINE MIETWOHNUNG RECHTSSICHER RENOVIEREN UND MODERNISIEREN- Was muss der Mieter dulden?- So kündigen Sie eine Modernisierung richtig an- Das sind die Rechte Ihres Mieters- Wie kann der Vermieter seine Rechte durchsetzen?- Die Duldungspflicht des Mieters - keine Ausweitung möglich- Modernisierungsvereinbarungen vermeiden Streitigkeiten- SCHRITT-FÜR-SCHRITT-GUIDE: Modernisierung durchführenSO LEGEN SIE DIE KOSTEN AUF DIE MIETER UM- Voraussetzungen für eine Mieterhöhung- So erhöhen Sie die Miete- Wann ist eine Mieterhöhung nicht möglich?- Sonderkündigungsrecht des Mieters- Wann eine Vereinbarung zur Mieterhöhung sinnvoll ist- Wenn der Mieter die erhöhte Miete nicht bezahlt- KOSTEN-CHECK: Ermittlung der MieterhöhungGlossarNützliche Adressen und WebsitesBildquellenverzeichnisRegisterDer Autor
Um den Wert einer Immobilie zu erhalten, ist es mit Instandhaltungsarbeiten allein meist nicht getan. Die Anforderungen an ein Gebäude verändern sich mit den jeweiligen Bewohnern oder wachsen durch gesetzliche Vorgaben, wie z. B. dem Energieausweis, stetig.Bedenkt man, dass etwa drei Viertel aller Wohngebäude in Deutschland vor der Einführung der ersten Wärmeschutzverordnung gebaut wurden, lässt sich leicht ermessen, vor welchen umfassenden Herausforderungen Vermieter und Verwalter alleine in diesem Zusammenhang stehen. Die gestiegenen Energiepreise schärfen das Bewusstsein der Bevölkerung, das wachsende Bewusstsein für den Schutz unserer Umwelt und die Diskussionen um Senkung des CO2-Ausstoßes sind weitere Argumente für die steigenden Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden. Der Energieausweis für Gebäude wird nach dem Willen der Bundesregierung als Marktinstrument die teilweise erschreckend schlechte Energieeffizienz von Gebäuden für den Verbraucher sichtbar machen. Der Handlungsbedarf ist folglich immens.DIE WICHTIGSTEN GRUNDBEGRIFFE ZUR RENOVIERUNGDoch zunächst sollen die grundlegenden Begriffe im Zusammenhang mit einer Renovierung kurz vorgestellt und erläutert werden:INSTANDHALTUNGUnter Instandhaltung versteht man bei Gebäuden die Summe aller technischen und administrativen Maßnahmen, die nötig sind, den funktionsfähigen Zustand zu erhalten. Bei einer Heizungsanlage ist das im Allgemeinen z. B. die jährliche Wartung.RENOVIERUNGDie Wiederherstellung des ursprünglichen funktionsfähigen Zustandes wird als Renovierung bezeichnet. Eine Reparatur ist somit eine Renovierung (lateinisch: renovare = erneuern). Der Begriff Instandsetzung meint dasselbe. Bei dem Beispiel der Heizungsanlage fällt darunter der Austausch eines defekten Bauteiles durch ein neues, funktionsfähiges.MODERNISIERUNGBei einer Modernisierung wird der funktionsfähige Zustand ebenfalls wiederhergestellt; zusätzlich wird darüber hinaus - ohne dass die Grundfunktion geändert wird - eine Verbesserung des Urzustandes herbeigeführt. Im Falle der Heizungsanlage fällt der Austausch des Brenners unter Modernisierung, wenn der neue Brenner z. B. deutlich weniger Energie verbraucht als der alte.Wird bei der Modernisierung eines Gebäudes einer oder mehrere dieser nachfolgend aufgeführten Punkte erzielt, so ist auch die Umlage der Kosten für diese Modernisierungen auf die Mieter möglich:- Nachhaltige Einsparung von Energie und Wasser,- Schaffung neuen Wohnraums,- Gebrauchswerterhöhung,- Wohnwertverbesserung.INSTAND SETZENDE MODERNISIERUNGZumeist handelt es sich bei einer Modernisierung eher um eine instand setzende als um eine reine Modernisierung. Diese Unterscheidung rührt daher, dass häufig eine schadhafte Sache im Zuge der Renovierung modernisiert wird. Am Beispiel einer Fenstermodernisierung sei dies hier erläutert.An einem Gebäude befinden sich schlecht dämmende Fenster mit Einfachverglasung in einem Zustand, der instand gesetzt werden müsste. Anstatt jedoch diese alten Fenster wiederaufzuarbeiten, werden sie ausgebaut und dafür neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. In dem dargestellten Fall entstehen tatsächliche Kosten für die Modernisierung, nämlich für den Ausbau der alten und den Einbau der neuen Fenster. Die Kosten für die Instandsetzung entstehen in dem geschilderten Fall nicht, weil die Instandsetzung ja nicht realisiert wird.In der Frage der Umlegung auf den Mieter ist aber die Unterscheidung der Kosten für Instandhaltung oder Instandsetzung auf der einen Seite und die Kosten für Modernisierungen auf der anderen Seite wesentlich. Die Kosten für die Überarbeitung der alten Fenster fallen zwar nicht real an, sie müssen jedoch als Maßnahme der Instandsetzung von den Modernisierungskosten in Abzug gebracht werden, weil die Instandhaltung und Instandsetzung des Gebäudes die ureigenste Pflicht des Vermieters ist und die Kosten hierfür nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen.Nur die reinen Modernisierungskosten können auf den Mieter umgelegt werden.
| Erscheint lt. Verlag | 22.10.2009 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Meine Immobilie Ratgeber |
| Sprache | deutsch |
| Gewicht | 540 g |
| Themenwelt | Sachbuch/Ratgeber ► Freizeit / Hobby ► Hausbau / Einrichten / Renovieren |
| Schlagworte | Hardcover, Softcover / Ratgeber/Hobby, Haus/Hausbau, Renovierung, Umbau, Innenau • Immobilienbesitz • Meine Immobilie • Modernisierung • Renovierung • Renovierung; CD-ROMs • Renovierung; Ratgeber • Vermieter |
| ISBN-10 | 3-448-09820-5 / 3448098205 |
| ISBN-13 | 978-3-448-09820-4 / 9783448098204 |
| Zustand | Neuware |
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