Steuerplanung bei personenbezogenen Immobilieninvestitionen
Freiburg School of Business and Law (Verlag)
978-3-946258-03-2 (ISBN)
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Der Schwerpunkt des Werkes liegt auf der Herleitung und rechtlichen sowie ökonomischen Würdigung steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten. In diesem Teil werden – unter Beachtung der vielgestaltigen normativen Besonderheiten und des individuellen Anforderungsprofils der Steuerpraxis – zahlreiche Möglichkeiten dargetan, durch die sich die Steuerbelastung in vielen Fällen sowohl während der laufenden Vermietung als auch im Rahmen der Desinvestition deutlich reduzieren lässt.
Kapitel: Teil 3, A., I. "In der Investitionsphase werden grds. keine unmittelbaren ertragsteuerlichen Folgen ausgelöst. Steuerlich von Interesse sind jedoch die in diesem Zeitpunkt zwecks Erwerb oder Herstellung aufgewendeten Beträge. Nach dem i.R.d. Überschusseinkunftsarten geltenden Zu- und Abflussprinzip sind Einnahmen grds. in jenem Kalenderjahr bezogen, in dem sie dem Steuerpflichtigen zugeflossen sind, § 11 Abs. 1 EStG. Spiegelbildlich sind gem. § 11 Abs. 2 EStG Ausgaben grds. in dem KJ steuerlich abzusetzen, in dem sie geleistet wurden. Diesem Grundsatz folgend, müssten die pagatorischen AHK eigentlich sofort im Zeitpunkt der Verausgabung i.R.d. Überschussermittlung abziehbar sein, da es sich bei ihnen um Ausgaben zur Erwerbung von Einkünften und somit um WK im exakten Wortsinne des § 9 Abs. 1 S. 1 EStG handelt. Dies wird allerdings durch die Vorschrift des § 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 7 i.V.m § 7 Abs. 1 EStG verhindert. Danach ist bei WG, deren Verwendung oder Nutzung zur Erzielung von Einkünften sich erfahrungsgemäß auf einen Zeitraum von mehr als einem Jahr erstreckt, jeweils für ein Jahr der Teil der AHK abzusetzen, der bei gleichmäßiger Verteilung dieser Kosten auf die Gesamtdauer der Verwendung oder Nutzung auf ein Jahr entfällt (AfA in gleichen Jahresbeträgen). Dies gilt allerdings nur für das Gebäude; Aufwendungen für die Anschaffung des Grund und Bodens können nicht i.W.d. AfA steuerlich geltend gemacht werden."
| Erscheinungsdatum | 26.04.2017 |
|---|---|
| Reihe/Serie | Freiburger Steuerforum ; 2 |
| Verlagsort | Freiburg |
| Sprache | deutsch |
| Maße | 148 x 210 mm |
| Gewicht | 633 g |
| Einbandart | geklebt |
| Themenwelt | Recht / Steuern ► Steuern / Steuerrecht |
| Schlagworte | Dissertation • Ertragsteuern • Immobilien • Investitionen • Monographie • personenbezogen • Steuergestaltung • Steuerplanung |
| ISBN-10 | 3-946258-03-4 / 3946258034 |
| ISBN-13 | 978-3-946258-03-2 / 9783946258032 |
| Zustand | Neuware |
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