Maklerrecht
Beck, C H (Verlag)
978-3-406-61170-4 (ISBN)
- Titel erscheint in neuer Auflage
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Der Klassiker in der Reihe NJW Praxis bietet eine fundierte und praxisorientierte Einführung in das Maklerrecht. Das Rechtsgebiet ist in nur wenigen Paragrafen des BGB geregelt und daher stark von der Rechtsprechung des BGH sowie der Ober- und Instanzgerichte geprägt.
Der Makler erhält für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages eine Provision. Exemplarisch genannt sei der Immobilienmakler, der einen Vertrag zwischen Eigentümer und Käufer, bzw. Vermieter und Mieter anbahnt. Typisch ist damit ein Dreiecksverhältnis, in dem es immer wieder zu Streit kommt.
Beim Maklerrecht handelt es sich daher um ein sehr konfliktträchtiges Rechtsgebiet mit hohen Streitwerten.
Inhalt
- Begründung und Beendigung des Maklervertrages
- Gegenstand des Maklervertrages
- Pflichten des Maklers und des Auftragsgebers
- Voraussetzungen und Fälligkeit des Provisionsanspruches
- Fälligkeit und Höhe der Provision
- Verwirkung des Provisionsanspruchs
- Abwälzen der Provision auf Dritte
- Reservierungsvereinbarungen
- Doppeltätigkeit
- abweichende Vereinbarungen
- Alleinauftrag
- Ehe- und Partnervermittlung.
Vorteile auf einen Blick
- Rechtsprechung in großer Zahl eingearbeitet
- praxisorientierte Darstellung
- wirtschaftlich interessant durch hohe Streitwerte.
Zur Neuauflage
Die Neuauflage behandelt aus der aktuellen Rechtsprechung insbesondere Entscheidungen des BGH zum Maklernachweis, zu Fragen der Wirksamkeit des Hauptvertrages, zur "provisionsschädlichen Verflechtung" (Verflechtung zwischen Makler und einer der Parteien des Hauptvertrages) sowie zur Problematik des "Makels der Anfechtbarkeit". Darüber hinaus ist eine Vielzahl neuer Entscheidungen eingearbeitet, speziell auch wichtige Urteile von Instanzgerichten.
Zielgruppe
Für Rechtsanwälte, Richter, Makler und Juristen in der Immobilienwirtschaft.
"(...) Dieses Buch vereint materiell-rechtliche und prozessuale Probleme effektiv und lesenswert. Die Nutzung des hier erlernten Wissens gelingt am ehesten mit Vorkenntnissen. Gerade Referendare werden die zielstrebige Abhandlung des Stoffes zu schätzen wissen und auf das Wesentliche der Rechtsanwendung zurückführen können. Bei einschlägigem Interesse ist dieses Buch zur Lektüre und zum Kauf sehr gut geeignet."
in: www.studjur-online.de 16.03.2009, zur 5. Auflage 2007
"(...) Alles in Allem liegt ein hervorragend auf den berühmten Punkt gebrachtes Werk vor, das Immobilienmaklern, beratenden Juristen und einer interessierten Öffentlichkeit mehr als ein zuverlässiger Ratgeber ist, nämlich eine wahre Fundgrube des Maklerrechts, ein Schatz, ein unverzichtbares Buch."
Rechtsanwalt Hans-Eberhard Langetnaack, in: Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht Heft 19/ 2008, zur 5. Auflage 2007
"(...) Das Werk beantwortet umfassend und praxisnah alle wichtigen Fragen zum Maklerrecht. Dabei berücksichtigt es stets die richterrechtliche Prägung dieses Gebietes."
in: Deutsche Wohnungswirtschaft 01.07.2008, zur 5. Auflage 2007
Expertenmeinung von Matthias Morawietz, Baker & McKenzie, München, zur 5. Auflage 2007:
"Dieses handliche Werk aus der Reihe „NJW Praxis“ liegt mittlerweile bereits in 5. Auflage vor. Erstmals ist das neue Schuldrecht berücksichtigt. Gerade im Maklerrecht gab es in den letzten Jahren eine Vielzahl relevanter und maßgeblicher Entscheidungen, die der Bearbeiter Hamm gewissenhaft zusammengestellt und eingearbeitet hat.
Das Buch zeichnet sich durch einen klar strukturierten Aufbau aus. Nach einer lesenswerten Einleitung und der Darstellung der Grundzüge des Maklerrechts in den Abschnitten I und II, behandeln die Abschnitte III bis V den Maklervertrag (Begründung, Beendigung, Gegenstand).
Praxisrelevant sind insbesondere die Rn. 75 bis 159, in denen der Vertragschluss erläutert wird. Diese gerade bei Wohnungsmaklern kritische Hürde wird anhand neuester Rechtsprechung in der notwendigen Ausführlichkeit abgehandelt. Der Autor hat die neueste Rechtsprechung berücksichtigt, etwa zum Beifügen von AGBs das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 16. November 2006 (BGH NJW-RR 2007, 400).
In den Abschnitten VI bis XX werden dann verschiedene praxisrelevante Einzelfragen behandelt. So bietet gerade die „Fälligkeit des Provisionsanspruchs“ (Abschnitt IX) immer wieder Anlass zu Streit. Häufig ist unklar, ob etwa die Kaufpreiszahlung durch den Käufer eine Voraussetzung für die Fälligkeit des Provisionsanspruchs ist oder abweichend von § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB die Entstehung des Provisionsanspruchs bedingen soll. Welche Regelung im Einzelfall im Maklervertrag getroffen wurde, ist durch Auslegung zu ermitteln. Die einschlägige Rechtsprechung ist in den Rn. 627 ff. zitiert.
Ein streitbehaftetes Thema bildet auch die „Verwirkung des Provisionsanspruchs“ (Abschnitt XII). Nachdem die in Rechtsprechung und Lehre herrschende Ansicht dargestellt wird (Rn. 713 bis 733), folgt eine lesenswerte Kritik an dieser Meinung. Diese Kritik kann in einer gerichtlichen Auseinandersetzung als „Stoffsammlung“ dienen, wenn eine der ständigen Rechtsprechung entgegenstehende Meinung begründet werden soll.
Äußerst praxisrelevant sind die Ausführungen zur „Zulässigkeit abweichender Vereinbarungen“ (Abschnitt XVII). In den Rn. 911 bis 947 werden typische Vertragsklauseln in Maklerverträgen abgehandelt und deren Wirksamkeit bzw. Unwirksamkeit diskutiert.
Abgerundet wird dieses kompakte und praxisrelevante Werk durch die im Anhang abgedruckten Standesregeln, Geschäftsgebräuche und Wettbewerbsregeln des Immobilienverbandes Deutschland (IVD). Als Fazit lässt sich festhalten: Ein hilfreiches Buch zu einem unschlagbaren Preis (EUR 38,00)."
"(...) Die Spitzenstellung in der maklerrechtlichen Literatur bleibt dem Werk dank seiner gelungenen Aktualisierung ohne Zweifel erhalten.(...)"
Richter am BGH Dr. Detlev Fischer, in: Neue Juristische Wochenschrift 30/ 2008, zur 5. Auflage 2007
"(...) Das Werk beantwortet umfassend und praxisnah alle wichtigen Fragen zum Maklerrecht. Dabei berücksichtigt es stets die richterliche Prägung dieses Gebietes. Die 5. Auflage entwickelt die bewährte Konzeption dieses Bandes fort und stellt dabei eine vollständige Neubearbeitung dar. Eingearbeitet sind zahlreiche Aktualisierungen der jüngsten Rechtsprechung sowie das Schuldrechtsreformgesetz."
in: Wohnung & Haus, 02/ 2008, zur 5. Auflage 2007
"(...) Dieses Buch vereint materiell-rechtliche und prozessuale Probleme effektiv und lesenswert. Die Nutzung des hier erlernten Wissens gelingt am ehesten mit Vorkenntnissen. Gerade Referendare werden die zielstrebige Abhandlung des Stoffes zu schätzen wissen und auf das Wesentliche der Rechtsanwendung zurückführen können. Bei einschlägigem Interesse ist dieses Buch zur Lektüre und zum Kauf sehr gut geeignet."
in: www.krenberger.de, 28.05.2008, zur 5. Auflage 2007
"(...) Das Werk beantwortet umfassend und praxisnah alle wichtigen Fragen zum Maklerrecht. Dabei berücksichtigt es stets die richterliche Prägung dieses Gebietes.(...)"
in: Bundesverband des dt. Groß- und Außenhandels, Ausgabe 17/ 2008, zur 5. Auflage 2007
"(...) Die 5. Auflage entwickelt die bewährte Konzeption dieses Bandes fort und stellt dabei eine vollständige Neubearbeitung dar. Eingearbeitet sind zahlreiche Aktualisierungen der jüngsten Rechtsprechung sowie das Schuldrechtsreformgesetz. Der Band richtet sich an Rechtsanwälte, Richter, Makler und die Immobilienwirtschaft."
in: Immo Professional West, 01/ 2008, zur 5. Auflage 2008
| Erscheint lt. Verlag | 23.12.2011 |
|---|---|
| Reihe/Serie | NJW-Praxis ; 18 |
| Sprache | deutsch |
| Maße | 160 x 240 mm |
| Gewicht | 528 g |
| Einbandart | Paperback |
| Themenwelt | Recht / Steuern ► Privatrecht / Bürgerliches Recht |
| Schlagworte | Maklerrecht |
| ISBN-10 | 3-406-61170-2 / 3406611702 |
| ISBN-13 | 978-3-406-61170-4 / 9783406611704 |
| Zustand | Neuware |
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