Erstellung eines Investitionstools am Beispiel einer Eigentumswohnung mithilfe MS Excel (eBook)

Barig Naseree (Autor)

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2018 | 1. Auflage
41 Seiten
GRIN Verlag
978-3-668-74659-6 (ISBN)

Infos

Studienarbeit aus dem Jahr 2018 im Fachbereich Informatik - Wirtschaftsinformatik, Note: 1,3, Northern Business School, Sprache: Deutsch, Abstract: Die aktuelle demographische Entwicklung in Deutschland zeigt, dass die Menschen hierzulande immer älter werden. Das demographische Verhältnis in Deutschland zwischen 'alt' und 'jung' ist unausgeglichen. Viele jüngere Menschen stellen sich berechtigterweise die Frage, ob sie eine angemessene gesetzliche Rente erhalten werden. Die Anlageklasse Immobilie gewinnt als zusätzliche Altersvorsorge immer mehr an Attraktivität. Jeder, der mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie als Geldanlage zu erwerben, um sie zu vermieten, setzt sich an irgendeinem Zeitpunkt mit der Rendite der Immobilie auseinander. Schnell wird die Verwirrung groß, wie sich die Rendite der Immobilie berechnen lässt. Fragen wie z.B. welche Kosten in der Berechnung berücksichtigt werden, kommen auf. Es leitet sich somit die Fragestellung ab, inwiefern Excel die private Immobilieninvestition unterstützen kann. Diese wissenschaftliche Arbeit dient als Leitfaden zur Erstellung einer Excelvorlage zur Renditeberechnung einer Immobilie als Kapitalanlage. Aufgrund der Komplexität der Thematik grenzt sich die Hausarbeit auf die Assetklasse Wohnen ein. Ziel des Investitionstools ist die Erstellung einer vollständigen Kalkulation einer Eigentumswohnung als Geldanlage. Das Tool soll langfristig genutzt werden und die Finanzierungchancen bei der Bank unterstützen. Außerdem soll theoretisches Wissen über die private Immobilieninvestition vermittelt werden.

Inhalt

Abkürzungsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Tabellenverzeichnis
1. Einleitung
1.1 Fragestellung
1.2 Zielsetzung
1.3 Vorgehensweise
1.4 Aufbau der Hausarbeit
2. Grundlagen zum Thema
2.1 Begriffe Abgrenzung
2.1.1 Immobilie
2.1.2 Wohnimmobilie
2.1.3 Eigentumswohnung als Kapitalanlage
2.2 MS Excel
3. Erstellung des Investitionstools
3.1 Aufbau des Investitionstools
3.1.1 Arbeitsmappe
3.1.2 Layout
3.2 Objekt und Investition
3.3 Miete und Steuern
3.3.1 Miete
3.3.2 Steuern
3.4 Bewirtschaftungskosten
3.4.1 Umlagefähige Betriebskosten
3.4.2 Nicht umlagefähige Betriebskosten
3.4.2.1 Rücklagen
3.4.2.2 Hausgeld
3.5 Finanzierung
3.5.1 Darlehenssimulation
3.5.2 Darlehensverlauf
3.6 Kennzahlen heute
3.6.1 Rendite
3.6.2 Kaufpreisfaktor
3.6.3 Operativer Cashflow
3.6.4 Cashflow nach Steuern
3.7 Hochrechnung
4. SWOT-Analyse
5. Schlussbetrachtung
5.1 Kritische Würdigung
5.2 Fazit
Quellen- und Literaturverzeichnis
Literaturquellen
Internetquellen
Medienquellen
Anhang
Anlage 1: Arbeitsmappe des Investitionstools

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 10.7.2018
• Verlagsort: München
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Mathematik / Informatik ► Informatik
• Schlagworte: Immobilien • Investition • MS Excel • Wirtschaftsinformatik
• ISBN-10: 3-668-74659-1 / 3668746591
• ISBN-13: 978-3-668-74659-6 / 9783668746596