Luzerner Toolbox (eBook)

für die Entwicklung von Langzeitstrategien im Stockwerkeigentum

Stefan Haase, Amelie-Theres Mayer (Autoren)

Kompetenzzentrum Typologie & Planung in Architektur (CCTP), Hochschule Luzern (Herausgeber)

eBook Download: PDF

2015 | 1. Auflage
148 Seiten
vdf Hochschulverlag AG
978-3-7281-3740-1 (ISBN)

Infos

Die «Luzerner Toolbox« fasst die Herausforderungen im Stockwerkeigentum (StWE) zusammen und zeigt, welche Faktoren beim Kauf oft vergessen werden und deshalb - insbesondere im Zusammenhang mit baulichen Erneuerungen - zu Konflikten führen können. Mit der Übergabe einer Liegenschaft im StWE gehen die Verantwortlichkeiten vom Investor auf die Eigentümer und die Verwaltung über. Dieser Zeitpunkt birgt häufig die Gefahr, dass wichtige Informationen verloren gehen. Überlegungen zu den Kosten für Betrieb, Unterhalt und Erneuerung von StWE werden beim Kauf zudem oft vernachlässigt, obwohl diese - über den Lebenszyklus betrachtet - ca. 80 Prozent der Gesamtkosten einer Liegenschaft ausmachen. Die Tools, bestehend aus acht Booklets sowie online verfügbaren Instrumenten und Themenberichten, dienen einer Umsetzung von Langzeitstrategien in den Bereichen Unterhalt und Erneuerung. Dabei werden die wesentlichen Inhalte leicht verständlich zusammengefasst. Die Booklets richten sich an unterschiedliche Akteure und sind thematisch gegliedert: Erneuerungsablauf mit Terminplan und Kostenschätzung, Reglemente und Verwaltungsaufgaben, Kommunikations- und Konfliktmanagementtool.

wissenschaftliche Mitarbeiterin am Kompetenzzentrum CC Typologie & Planung in Architektur an der Hochschule Luzern (CCTP).

Inhalt

Überblick Luzerner Toolbox 2
Tool 1: Informationen zum Stockwerkeigentum 5
1. Planung und Erstellung 9
2. Begründung und Kauf 10
3. Verwaltung und Betrieb 12
4. Erneuerung 14
5. StWE-Gemeinschaft 16
6. Tools 18
7. Quellen/Literatur 22
Tool 2: Optimierter Erhaltungsprozess für Stockwerkeigentum 25
1. Darstellung «optimierter Erhaltungsprozess für StWE» (Neubau) 28
2. Besonderheiten des «optimierten Erhaltungsprozesses für StWE» 38
3. «Optimierter Erhaltungsprozess für StWE» bei einer bestehenden Liegenschaft 43
4. Tools 44
5. Quellen/Literatur 46
Tool 3: Instrumente zur Erneuerungsplanung von Stockwerkeigentum 49
1. Instrument A: Erneuerungsterminplan 52
2. Instrument B: Prognose Erneuerungsfonds (EF) 58
3. Instrument C: Massnahmenübersicht 60
4. Tools 64
5. Quellen/Literatur 66
Tool 4: Musterreglement und Zielsetzungen für Stockwerkeigentum 69
1. Empfehlungen und «Stolpersteine» für StWE-Reglemente 72
2. Zielsetzungen 76
3. Tools 80
4. Quellen/Literatur 82
Tool 5: Kommentiertes Pflichtenheft Verwaltung Stockwerkeigentum 85
1. Auswahl der Verwaltung 89
2. Leistungen im Bereich technische Bewirtschaftung 90
3. Honorar 95
4. Tools 96
5. Quellen/Literatur 98
Tool 6: Kommunikation und Konfliktmanagement im Stockwerkeigentum 101
1. Lebenszyklus und typische Entscheidungsprozesse 105
2. Wie lassen sich Konflikte einordnen? 108
3. Wie lassen sich Konflikte möglichst optimal bearbeiten? 109
4. Vorgehen bei der Konfliktbearbeitung 112
5. Tools 116
6. Quellen/Literatur 118
Tool 7: Anreize Erneuerung von Stockwerkeigentum 121
1. Anreize Erneuerung 124
2. Liste mit Links zu den kantonalen Energiefachstellen 127
3. Tools 128
4. Quellen/Literatur 130
Tool 8: Planerische Empfehlungen für Stockwerkeigentum 133
1. Lösungsansätze im Bereich Flexibilität 136
2. Lösungsansätze zur Reduktion alltäglicher Konflikte 139
3. Lösungsansätze durch einen «Gestaltungsplan» 142
4. Lösungsansätze im Bereich Planungsprozess 144
5. Tools 145
6. Quellen/Literatur 146

Produkt-Details

• Erscheint lt. Verlag: 1.11.2015
• Verlagsort: Zürich
• Sprache: deutsch
• Themenwelt: Kunst / Musik / Theater ► Design / Innenarchitektur / Mode
• Themenwelt: Technik ► Architektur
• Schlagworte: Eigentumswohnung • Facility Management • Gebäudeunterhalt • Verwaltung
• ISBN-10: 3-7281-3740-5 / 3728137405
• ISBN-13: 978-3-7281-3740-1 / 9783728137401